Wo lohnt es sich zu investieren? Laut führender Maklerunternehmen legten in den vergangenen fünf Jahren die Kaufpreise für Wohnungen in Berlin, Hamburg oder München zwischen 40 und 50 % zu. Verantwortlich für den enormen Preisanstieg ist die derzeitige Niedrigzinspolitik der Banken mit einem günstigen Zinsniveau von durchschnittlich 2,6 % für Immobilienfinanzierungen. Auch viele ausländische Investoren haben den deutschen Markt entdeckt, niedrige Zinsen und günstigere Kaufpreise als im eigenen Land verlocken zum Kauf deutscher Immobilien.
Jedoch sind mittlerweile aufgrund der Niedrigzinspolitik gerade die Top- Lagen in deutschen Großstädten überteuert. In Märkten wie München oder Hamburg gibt es nicht mehr viele Entwicklungschancen, die Kaufpreise in den angesagten Zentren der Großstädte haben im Vergleich zu den Mieten in den vergangenen Jahren noch mehr angezogen, so dass die Renditen in diesen Lagen teilweise schon bei unter 3 % liegen. Für Investoren, vor allem für Kapitalanleger, sind diese Metropolen aus Renditesicht nicht mehr attraktiv genug. Das Risiko fallender Preise steigt hier stetig.
Momentan legen viele Investoren den Fokus weiterhin auf Berlin, aber auch hier steigen die Immobilienpreise stetig. Vor allem im Zentrum und in zentrumsnahen Bezirken wie Berlin- Mitte- Tiergarten, Berlin- Charlottenburg- Wilmersdorf, Pankow- Prenzlauer Berg sind Überhitzungstendenzen zu erkennen, die Kaufpreise werden hoch gehalten. Vorwiegend ausländische Investoren und vorwiegend Eigennutzer kaufen noch in den Top- Lagen. Aus Kapitalanlegersicht an eine künftig weiterhin rasante, hohe Kaufpreise rechtfertigende Mietentwicklung zu glauben fällt schwer. Denn die Mietentwicklung in Berlin soll künftig von Seiten des Senats reguliert werden. Kommt es zu weiterem Kaufpreisanstieg, werden auch die Top- Lagen Berlins für Kapitalanleger aus Renditesicht überteuert und nicht mehr attraktiv genug sein. Bricht die Käuferschaft der Kapitalanleger ein, geht die bisherige Nachfrage zurück und das Risiko stagnierender, evtl. sogar fallender Preise steigt auch hier. Verstärkt würde der Effekt noch durch eine Erhöhung der momentan niedrig gehaltenen Finanzierungszinsen werden. Entwicklungschancen würde es dann, wie in den angesagten Lagen in Hamburg und München, kaum noch geben. Gute Entwicklungschancen und gute Renditen werden in Berlin momentan in Bezirken mit Aufholbedarf wie Berlin- Neukölln oder in der Altstadt- Spandau erzielt. Auch der Bezirk Berlin- Lichtenberg zeigt durch die Nähe zur City- Ost gutes Entwicklungspotential.